Gelegen in de zeer gegeerde wijk Chant d’Oiseau, op een steenworp van het Woluwepark, biedt Immo Ferco deze elegante, eigentijdse villa (2011) met ruimte voor vrij beroep aan. Deze woning zal liefhebbers van rust, ruimte en groen zeker aanspreken. Gevestigd op een prachtig perceel van +/- 9,82 are in een kwalitatieve residentiële omgeving, heeft de villa een totale oppervlakte van +/- 434m² (volgens het EPC) en biedt een bijzonder aangename leefomgeving voor een gezin én een vrij beroep. De woning is als volgt ingedeeld : inkomhal met vestiaire en gastentoilet, schitterende split-level woonkamer (salon/eetkamer) met veel natuurlijk licht en toegang tot het terras en de tuin, volledig uitgeruste open keuken, bergruimte. Eerste verdieping: nachthal die kan dienen als bureau of speelruimte, master bedroom met en-suite badkamer, drie mooie slaapkamers en een douchekamer.
Tweede verdieping: ruime zolder met groot potentieel voor verdere inrichting. Kelder: aparte ingang voor het vrij beroep met inkomsas en apart toilet, wachtzaal en beroepsruimte. Diverse kelders voor wasruimte en opslag vervolledigen dit niveau. Extra’s: garage, buitenparkeerplaats en mogelijkheid tot het aanleggen van een buitenzwembad. EPC: C- / 133 kWh/m². De gegeven informatie en opgegeven oppervlaktes zijn louter indicatief en houden geen enkele juridische verbintenis in.

BESCHRIJVING

GELIJKVLOERS:
- Inkomhal – betegeling
- Gastentoilet met handwasbak
- Woonkamer (salon en eetkamer) +/- 85m² op split-level – betegeling – toegang tot terras en tuin
- Volledig uitgeruste open keuken
- Berging/fietsenberging
- Garage voor 1 auto en buitenparkeerplaats

EERSTE VERDIEPING:
- Nachthal met ruimte voor speelkamer/kantoor/opslag – parket
- Ouderslaapkamer +/- 21m² – parket
- En-suite badkamer bij de ouderslaapkamer – betegeling – bad/douche, dubbele lavabo
- Slaapkamer 2 +/- 15m² – parket
- Slaapkamer 3 +/- 15m² – parket
- Slaapkamer 4 +/- 13m² – parket
- Douchekamer – betegeling – douche en lavabo

TWEEDE VERDIEPING:
- Zolder +/- 85m² met groot potentieel voor verdere inrichting – chape
- Technische ruimte

KELDER:
- Ruimte voor vrij beroep: aparte ingang – inkomsas +/- 5m² – apart toilet met handwasbak – wachtkamer +/- 6m² – beroepsruimte +/- 20m²
- Kelders
- Wasruimte
- Geventileerde kruipkelder toegankelijk

VARIA:
- Elektrische zonwering in de woonkamer
- Buitenzonwering bij schuifdeur woonkamer
- Bouwjaar 2011
- Aluminium schrijnwerk met dubbel glas
- Condensatiegasketel
- Thermische zonnepanelen
- Ventilatiesysteem met dubbele stroom en warmteterugwinning
- Regenwatertank
- Alarmsysteem en camera’s
- Stedenbouwkundige vergunning toegekend op 23/10/2025, voornamelijk voor de aanleg van een buitenzwembad