Située dans le très prisé quartier du Chant d’Oiseau, à proximité immédiate du parc de Woluwe, Immo Ferco vous propose cette élégante villa contemporaine (2011) avec espace profession libérale qui séduira les amateurs de calme, d’espace et de verdure. Implantée sur un magnifique terrain de +/-9,82 ares dans un environnement résidentiel de grande qualité, la villa développe +/-434m² (selon PEB) et offre un cadre de vie particulièrement agréable pour une famille ainsi qu’une profession libérale. La villa se compose comme suit; au rez-de-chaussée: hall d’entrée avec vestiaire et toilettes invités, superbe séjour (salon/salle à manger) en demi-niveaux baigné de lumière naturelle et donnant accès à la terrasse et au jardin, cuisine ouverte entièrement équipée, local réserve. Le premier étage propose un hall de nuit pouvant accueillir un espace bureau/salle de jeux, chambre parentale avec salle de bains attenante, trois belles chambres et salle de douche. Le deuxième étage offre un vaste grenier offrant un beau potentiel d'aménagement. Au niveau du sous-sol, la maison dispose également d’un espace profession libérale accessible par une entrée indépendante et comprenant un sas d’entrée avec toilette séparée, une salle d’attente et un local professionnel. Plusieurs caves (buanderie, rangement,...) complètent ce niveau. Garage et emplacement de parking extérieur. Possibilité d'ajouter une piscine extérieure.
PEB C- / 133 kWh/m² Les renseignements et superficies sont donnés à titre indicatif et non contractuel.

DESCRIPTION

REZ-DE-CHAUSSEE :

• Hall d’entrée – carrelage
• Toilette invités avec lave-mains
• Séjour (salon et salle à manger) +/-85m² en demi-niveaux – carrelage – accès vers terrasse et jardin
• Cuisine ouverte entièrement équipée
• Local réserve/vélos
• Garage 1 voiture et emplacement de parking extérieur

ETAGE 1 :

• Hall de nuit avec espace pour salle de jeu/bureau/rangement - parquet
• Chambre parental +/-21m² - parquet
• Salle de bain attenante à la chambre parentale – carrelage – bain/douche double lavabo
• Chambre 2 +/-15m² - parquet
• Chambre 3 +/-15m² - parquet
• Chambre 4 +/-13m² - parquet
• Salle de douche – carrelage – douche et lavabo

ETAGE 2 :

• Grenier +/-85m² offrant un beau potentiel d'aménagement – chape
• Espace technique

SOUS-SOLS :

- Espace profession libérale : Entrée indépendante - Sas d’entrée +/-5m² - toilette séparée avec lave-mains - salle d’attente +/-6m² - local professionnel +/-20m²
- Caves
- Buanderie
- Vide ventilé accessible

DIVERS :

• Stores électriques dans le séjour
• Store solaire extérieur baie vitrée du séjour
• Construction 2011
• Châssis aluminium double vitrage
• Chaudière au gaz à condensation
• Panneaux solaire thermique
• Système de ventilation double flux avec récupération de chaleur
• Citerne eau de pluie
• Système d’alarme et caméras
• Permis d’urbanisme octroyé 23/10/2025 principalement pour le placement d'une piscine extérieure