IMMO FERCO stelt u deze mooie klassieke VILLA voor, ideaal gelegen in Overijse, in een residentiële wijk nabij winkels, scholen en openbaar vervoer. Deze villa is gelegen op een west gericht perceel van +/- 7a 44ca en biedt mooie volumes (+/- 411m² volgens het EPC), een aangename indeling en een interessant potentieel voor kopers die hun toekomstige woning volledig naar eigen smaak willen inrichten. De woning is als volgt ingedeeld: op het gelijkvloers: ruime inkomhal van +/-20m², vestiaire en gastentoilet, volledig uitgeruste open keuken met eetruimte van +/-40m², leefruimte van +/-52,5m² met open haard en rechtstreekse toegang tot het terras en de tuin. Een garage van +/-34m², geschikt voor het parkeren van twee wagens achter elkaar, vervolledigt deze verdieping. Op de eerste verdieping: nachthal die toegang geeft tot vijf slaapkamers van +/-17 tot 24m², waarvan één met een privatieve berging van +/-6m². Verder beschikt deze verdieping over een badkamer van +/-11m², een douchekamer van +/-9m² en een berging. Een geïsoleerde opbergzolder, bereikbaar via een uitschuifbare trap, vervolledigt deze verdieping. In de kelderverdieping: de woning is volledig onderkelderd en beschikt over talrijke bergruimtes, waaronder een wijnkelder en een wasruimte met rechtstreekse toegang tot de tuin. Verschillende ruimtes kunnen naar behoefte van de toekomstige bewoners worden ingericht, bijvoorbeeld als fitnessruimte, speelkamer of ontspanningsruimte. De woning dient gemoderniseerd en verbeterd te worden, waardoor de toekomstige eigenaars bepaalde ruimtes naar eigen wensen kunnen herdenken en de woning opnieuw een eigentijdse uitstraling kunnen geven, met behoud van de mooie volumes en het karakter. Gasverwarming. EPC D: 319 kWh/m²/jaar. De woning is niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied. Een ruime gezinsvilla met mooie volumes en een interessant potentieel voor personalisatie, gelegen in een gegeerde residentiële omgeving van Overijse. De gegeven informatie en opgegeven oppervlaktes zijn louter indicatief en houden geen enkele juridische verbintenis in.

GELIJKVLOERS:
- Ruime inkomhal van +/- 20 m² met vestiaire van +/- 3 m²
- Gastentoilet met handwasbakje
- Open, volledig uitgeruste keuken met eetruimte van +/- 40 m² – gaskookplaat – dampkap – oven – Amerikaanse koelkast – diepvriezer – vaatwasser
- Salon met open haard van +/- 52,5 m² – toegang tot het terras en de tuin
- Garage van +/- 34 m² – plaats voor 2 wagens achter elkaar – elektrische garagepoort

1e VERDIEPING:
- Nachthal van +/- 12 m² – vast tapijt – berging van +/- 3 m²
- Slaapkamer 1 van +/- 24 m² met berging van +/- 6 m² – parketvloer
- Slaapkamer 2 van +/- 21 m² – parketvloer
- Badkamer van +/- 11 m² met 2 wastafels, toilet en bidet
- Slaapkamer 3 van +/- 18 m² – parketvloer
- Slaapkamer 4 van +/- 17 m² – parketvloer
- Slaapkamer 5 van +/- 20 m² – parketvloer
- Douchekamer van +/- 9 m² met 2 wastafels, toilet en bidet
- Geïsoleerde bergruimte op zolder, bereikbaar via een uitschuifbare trap

KELDERVERDIEPING (de woning is volledig onderkelderd):
- Hal van +/- 24 m²
- Bergkelder van +/- 33 m²
- Wasruimte van +/- 19 m² met toegang tot de tuin
- Wijnkelder van +/- 8 m²
- Stookruimte van +/- 39 m²
- Bergkelder van +/- 34 m²
- Mogelijkheid om één van de kelders in te richten als fitnessruimte of speelkamer

VARIA :
- Ruime volumes en mooie plafondhoogtes
- Veel potentieel na modernisering/renovatie
- Goed georiënteerde tuin