IMMO FERCO vous propose cette belle VILLA classique idéalement située à Overijse, dans un quartier résidentiel à proximité des commerces, écoles et transports. Implantée sur un terrain orienté ouest de +/-7a 44ca, cette villa offre de beaux volumes (+/-411m² selon PEB), une agréable distribution et un potentiel intéressant pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur future habitation. La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : spacieux hall d’entrée de +/-20m², espace vestiaire et toilette invités, cuisine ouverte super-équipée avec salle à manger de +/-40m², salon de +/-52,5m² avec feu ouvert et accès direct à la terrasse et au jardin. Un garage de +/-34m² permettant de stationner deux voitures en enfilade complète ce niveau. Au 1er étage : hall de nuit de desservant cinq chambres de +/-17 à 24m², dont une avec débarras privatif de +/-6m². L’étage comprend également une salle de bains de +/-11m², une salle de douche de +/-9m², ainsi qu’un débarras. Un grenier de rangement isolé, accessible par escalier escamotable, complète ce niveau. Au sous-sol : la maison est entièrement construite sur caves et dispose de nombreux espaces de rangement, dont une cave à vins et une buanderie avec accès direct au jardin. Plusieurs espaces peuvent être aménagés selon les besoins des futurs occupants, notamment en salle de sport, salle de jeux ou espace de loisirs. La propriété nécessite des travaux de modernisation et d’amélioration, permettant aux futurs propriétaires de repenser certains espaces et de remettre la maison au goût du jour, tout en conservant ses beaux volumes et son caractère. Chauffage au gaz. PEB D : 319 kWh/m²/an. Le bien n’est pas situé en zone inondable. Une villa familiale offrant de beaux volumes et un beau potentiel de personnalisation, dans un environnement résidentiel recherché d’Overijse. Les renseignements et superficies sont donnés à titre indicatif et non contractuel.

REZ-DE-CHAUSSEE :
- spacieux hall d'entrée +/-20m² avec espace vestiaire +/-3m² - toilette invités avec lave-mains
- cuisine ouverte super équipée avec salle à manger +/-40m² - taques au gaz - hotte - four - frigo américain - congélateur - lave-vaisselle
- salon avec feu ouvert +/-52,5m² - accès à la terrasse et au jardin
- garage +/-34m² - 2 voitures en enfilade avec porte électrique

1er ETAGE :

SOUS-SOLS (maison entièrement sur caves)
- hall +/-24m²
- cave rangement +/-33m²
- cave buanderie +/-19m² avec accès jardin
- cave à vins +/-8m²
- cave chaufferie +/-39m²
- cave rangement +/-34m²
- possibilité d'aménager une salle de sport ou salle de jeux dans l’une des caves

DIVERS :
- grands volumes et belles hauteurs sous plafond
- beau potentiel après modernisation/rénovation
- jardin bien orienté