IMMO FERCO stelt u voor aan : op een uitzonderlijke locatie, deze aangename halfopen woning uit 1921-1922, gelegen in een rustige en groene omgeving, vlak bij het station, het Zoniënwoud, de maneges en La Hulpe. De woning bevindt zich in een doodlopende straat en geniet van een prachtig en weids uitzicht over het omliggende landschap. De woning werd gebouwd tussen 1921 en 1922, heeft een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 175 m² volgens het EPC en is gelegen op een terrein van ± 3 are 84 centiare. Ze omvat een inkomhal van ± 8 m² met tegelvloer, een gastentoilet/wasruimte van ± 3,3 m², een volledig uitgeruste keuken van ± 14 m², een eetkamer van ± 13 m² en een woonkamer van ± 20 m² in enfilade, met toegang tot het terras en de tuin. Op de eerste verdieping, ter hoogte van de tussenverdieping, bevindt zich een badkamer van ± 3,7 m² met bad/douche, wastafel en toilet. Enkele treden hoger bevinden zich twee slaapkamers met parketvloer van respectievelijk ± 20 m² en ± 13 m². De tweede verdieping omvat twee slaapkamers met parketvloer van respectievelijk ± 20 m² en ± 8,5 m². De woning beschikt tevens over een kelderverdieping met een voorraadkelder en een bergkelder/stookruimte. Een garage met toegang tot het terras vervolledigt het geheel. De woning wordt verwarmd op stookolie via een Elco-ketel van ongeveer 6 jaar oud. Er is geen aardgas aanwezig in de straat. De woning heeft een EPC-label C, met een energieverbruik van 280 kWh/m²/jaar. Deze charmante woning combineert een rustige en groene ligging met een prachtig uitzicht over het omliggende landschap en een uitstekende bereikbaarheid dankzij de nabijheid van het station. Niet aangesloten op de riolering. aanwezigheid van een septische put. De gegeven informatie en opgegeven oppervlaktes zijn louter indicatief en houden geen enkele juridische verbintenis in.

GELIJKVLOERS :
- Inkomhal ± 8 m² met tegelvloer.
- Gastentoilet met handenwasser en wasruimte ± 3,3 m².
- Volledig uitgeruste keuken ± 14 m² met tegelvloer, voorzien van dampkap, oven, inductiekookplaat en anderhalve spoelbak.
- Eetkamer ± 13 m² met tegelvloer.
- Woonkamer ± 20 m² met toegang tot het terras en de tuin.
- Garage voor één wagen en één parkeerplaats naast de woning.

TUSSENVERDIEPING :
- Badkamer ± 3,7 m² met bad/douche, wastafel, toilet en handdoekradiator.

1e VERDIEPING :
- Nachthal met parketvloer.
- Slaapkamer 1 ± 20 m² met parketvloer.
- Slaapkamer 2 ± 13 m² met parketvloer.

2de VERDIEPING :
- Nachthal ± 2,8 m² met laminaatvloer.
- Slaapkamer 3 van ± 20 m² met parketvloer.
- Slaapkamer 4 van ± 8,5 m² met parketvloer.

KELDERVERDIEPING :
Kelders.

VARIA :

- Elco-verwarmingsketel van ongeveer 6 jaar oud.
- Stookolietank van 1.500 liter in de garage.
- PVC-raamkozijnen.
- niet aangesloten aan de riolering
- aanwezigheid of een septische put
- Riolering: nee; de middelste woning nr. 63 beschikt over een erfdienstbaarheid die haar toelaat het overloopwater van de twee andere woningen op te vangen en vervolgens af te voeren naar de weide.
- De toiletten worden afzonderlijk opgevangen in de septische put van elke woning.
- Erfdienstbaarheden: erfdienstbaarheid met betrekking tot de afvoer van het afvalwater van de woningen nr. 61 en 65, ten laste van woning nr. 63, met verdere afvoer richting de weide. Erfdienstbaarheid van doorgang naar de weiden, ten laste van de woningen nr. 61 en 63.