* OPTIE* Gelegen in een aangename doodlopende straat, op een steenworp van het centrum van Overijse, winkels, scholen, openbaar vervoer en de grote verbindingen naar Brussel en het station van La Hulpe, stelt Immo Ferco u deze prachtige villa van ±195m² (volgens EPC, exclusief kelder) voor. De woning is volledig gerenoveerd met hoogwaardige materialen en perfect onderhouden. Gelegen op een prachtig perceel van ±11,90 are, op het zuidwesten gericht, biedt deze eigendom een rustige, lichte en comfortabele woonomgeving. De inkomhal met ingebouwde vestiaire leidt naar een ruime leefruimte van ±60m², bestaande uit salon met open haard, eetkamer en volledig uitgeruste open keuken. Deze ruimte beschikt over maatmeubilair met geïntegreerde verlichting, airconditioning, Sonos-systeem, zonneschermen en grote schuiframen met toegang tot het terras met zonneluifel en de tuin. Op het gelijkvloers vindt u tevens een slaapkamer van ±16m² met ingebouwde kasten, een badkamer en een apart toilet. Op de eerste verdieping leidt de nachthal naar een master bedroom van ±18m² met ingebouwde kasten, airconditioning en een op maat gemaakte dressing van ±6m², een douchekamer en een tweede slaapkamer van ±15m², eveneens voorzien van airconditioning en kasten, met toegang tot een zolder. Een tweede bergzolder vervolledigt de verdieping. De woning is volledig onderkelderd met een garage voor 3 wagens, een ruime wasruimte met kasten, kelder met gascondensatieketel (2026), waterverzachter en regenwaterput van 10.000 L, die onder andere een toilet, de wasruimte en de tuinbewatering van water voorziet. Nieuwe dakbedekking, conform elektriciteit, uitstekende algemene staat, geen werken vereist. EPC C – 218 kWh/m². De gegeven informatie en opgegeven oppervlaktes zijn louter indicatief en houden geen enkele juridische verbintenis in.

BESCHRIJVING:
Gelijkvloers:
- Inkomhal +/-9m² – tegelvloer – ingebouwde vestiaire/kast
- Tweede hal +/-7m² – apart toilet – tegelvloer
- Leefruimte +/- 60m²:
Woonkamer en eetkamer +/- 45 m² – houten vloer – open haard – op maat gemaakte bibliotheek – airconditioningsysteem
Volledig uitgeruste open keuken met kookeiland +/- 15 m² – tegelvloer (inductiekookplaat – combi-stoomoven – microgolfoven – vaatwasser – koelkast)
- Slaapkamer +/-16m² – houten vloer – ingebouwde kast
- Badkamer +/- 6,5m² – bad met douche – meubel met lavabo – tegelvloer

Verdieping:
- Nachthal +/-8m² – kast
- Master bedroom +/-18m² met op maat gemaakte dressing +/-6m² – airconditioning – houten vloer
- Douchekamer +/-7m² – douche – dubbele lavabo op meubel – toilet – tegelvloer
- Slaapkamer +/-15m² – airconditioning – houten vloer – ingebouwde kast
- Zolders

Benedenverdieping:
- Wasruimte +/-21m² – talrijke kasten
- Grote garage 2/3 auto’s met put – bergruimte – kast – sectionaalpoort met motor
- Kelder/ketelruimte: gascondensatieketel (2026) – regenwaterpomp/filter – waterontharder

Varia:
- Nieuw dak (2026)
- Dubbele beglazing (2020)
- Gordijnen, jaloezieën en shutters
- Zonnetent
- Regenwaterput 10.000 L (toilet, wasruimte en buiten)
- Elektriciteit conform
- Maatmeubilair, talrijke opbergmogelijkheden
- Sonos-geluidssysteem in de leefruimte
- Alarmsysteem – videobewaking
- Volledig omheind
- Tuinverlichting
- 2 buitenparkeerplaatsen