IMMO FERCO stelt u deze prachtige nieuwe hedendaagse villa voor, ideaal gelegen op een steenworp van het MEER van Genval, in een gegeerde, rustige en groene residentiële omgeving. Gelegen op een prachtig perceel van ±16a 17ca met vrij uitzicht op de velden, zal deze villa van ±342 m² u onmiddellijk bekoren door haar indrukwekkende volumes, overvloedige lichtinval en kwalitatieve afwerking. De villa is als volgt ingedeeld: inkomhal met vestiaire en gastentoilet, ruime en lichtrijke leefruimte van ±45 m² met open, volledig uitgeruste keuken die harmonieus uitgeeft op een groot terras van ±41 m², ideaal om te genieten van mooie dagen. Een bureau en een wasruimte vervolledigen het gelijkvloers.
Op de verdieping biedt de nachtruimte alle comfort: een prachtige master suite met dressing (±23,5 m²) en een privatieve douchekamer, drie bijkomende mooie slaapkamers en een volledig uitgeruste badkamer. Een dubbele garage, buitenstaanplaatsen, kelders en een zolder maken dit volledig uitgeruste pand compleet.
Een belangrijk troef: de uitzonderlijke energieprestatie! Ontworpen met het oog op toekomstig comfort is deze lage-energiewoning (EPB A) volledig onafhankelijk van gas en stookolie. Ze is uitgerust met vloerverwarming via een warmtepomp, een performant ventilatiesysteem, 20 fotovoltaïsche panelen en een regenwatertank van 10.000 L. EPB: E-peil 10 / 16,62 kWh/m²/jaar (categorie A). Een zeldzame opportuniteit: een instapklare nieuwbouwwoning die kwaliteit, comfort en energie-efficiëntie combineert. Snel te bezichtigen!
Grondwaarde onderworpen aan registratierechten en constructiewaarde onderworpen aan 21% btw. De gegeven informatie en opgegeven oppervlaktes zijn louter indicatief en houden geen enkele juridische verbintenis in.

Indeling:
Gelijkvloers:
- inkomhal met vestiaireruimte +/-7,26m² – tegelvloer
- apart toilet met handenwasser – tegelvloer
- woonkamer (salon en eetkamer) +/-45,80m² – parketvloer
- open, volledig uitgeruste keuken met SIEMENS-toestellen +/-18,78m² – tegelvloer – afwerking naar keuze volgens offerte THONON (budget €30.000 incl. btw)
- terras van +/-41m²
- bureau +/-7,40m² – parketvloer
- wasruimte +/-11,11m² – tegelvloer

1ste verdieping:
- nachthal +/-7,41m² – parketvloer
- apart toilet met handenwasser
- ouderensuite (slaapkamer 1) met dressing +/-23,54m² – parketvloer, en aangrenzende douchekamer +/-5,77m² (douche, dubbele wastafel, toilet) – tegelvloer
- slaapkamer 2 +/-11,11m² – parketvloer
- slaapkamer 3 +/-13,32m² – parketvloer
- slaapkamer 4 +/-13,48m² – parketvloer
- badkamer +/-5,89m² (douche, bad, dubbele wastafel) – tegelvloer
- zolder onder het dak

Kelder:
- dubbele garage met automatische sectionaalpoort
- 3 kelders (opslag, voorraad, ...)
- toegankelijke kruipruimte +/-36m²

Varia:
- aluminium ramen met dubbele beglazing (gelaagd glas op het gelijkvloers)
- ventilatiesysteem – systeem C
- vloerverwarming (behalve in natte ruimtes: handdoekradiatoren)
- warmtepomp (lucht/water)
- 20 fotovoltaïsche panelen van 410 Wp
- regenwatertank van 10.000 L (toiletten en buitenkranen)
- videofoon