*OPTION* Magnifique et chaleureuse maison de SERRISTE construite au début des années 1900 sur un terrain de +/- 11a 03ca. La maison combine un emplacement de premier choix avec calme et intimité. Idéalement située à proximité immédiate de la Fôret de Soignes et des écoles et de toutes les commodités qu’offre le centre de Hoeilaart (transports en commun, infrastructures sportives, commerces, …) ainsi qu'une liaison rapide avec Bruxelles. La maison dispose d’une superficie de +/- 270m² (selon le certificat PEB) et se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : hall d’entrée +/-8m² – bibliothèque/bureau ou salle de loisirs +/-14,9m² – séjour avec cheminée et salle à manger +/-29,2m² – cuisine entièrement équipée avec coin repas +/-20,6m² donnant accès à la terrasse – buanderie/local technique +/-10m² – toilette – espace polyvalent de +/-18m² avec accès au grenier. Au 1er étage : hall de nuit +/-5m² – salle de bain avec baignoire, double évier et placards intégrés – toilette séparée – salle de douche – 3 chambres (+/-19,6 – 15,4 – 16,2m²), dont la chambre principale avec placards intégrés. Au 2e étage : hall +/- 6,4m² – espaces grenier de +/-13 et 12,6m² pouvant être transformés en chambres supplémentaires. Garage pour 1 voiture et 2 places de parking extérieures. Installation électrique non conforme. Magnifique jardin avec terrasse et petit étang. PEB : F – 560 kWh/m². Les renseignements et superficies sont donnés à titre indicatif et non contractuel. Cette propriété peut être soumise à l'obligation de rénovation imposée par le gouvernement flamand pour les bâtiments résidentiels effectif au 1er janvier 2023. Pour plus d'informations, consultez le site web de l'Agence flamande de l'énergie et du climat à l'adresse https://www.energiesparen.be/renovatieverplichting-residenti%C3%ABle-gebouwen-2023.

REZ-DE-CHAUSSÉE :
- hall d’entrée +/- 8m² avec carreaux de ciment d’origine
- bibliothèque/bureau ou salle de loisirs +/-14,9m² avec carreaux de ciment d’origine
- séjour avec feu ouvert +/- 15,1m² + salle à manger +/-14,1m² (total +/-29,2m²) – carrelage
- cuisine entièrement équipée avec coin repas +/-20,6m² (évier, lave-vaisselle AEG récent, four, plaque de cuisson électrique, hotte et réfrigérateur) – carrelage – accès à la terrasse
- buanderie/local technique avec chaudière au mazout (Buderus) +/-10m²
- toilette
- espace polyvalent de +/-18m² avec accès au grenier pouvant être aménagé

1er ÉTAGE :
- hall de nuit +/-5m²
- salle de bain avec baignoire, double lavabo et placards intégrés (+/- années 90) – carrelage sur plancher
- toilette séparée
- salle de douche
- chambre parentale +/-19,6m² avec placards intégrés - sol statifié
- chambre 2 +/- 15,1 m² – sol en vinyle
- chambre 3 +/- 16,2 m² – tapis

2e ÉTAGE :
- hall +/-6,4m²
- espaces grenier de +/-13m² et 12,6m² pouvant être transformés en chambres

DIVERS :
- magnifique jardin avec terrasse et petit étang
- chauffage au mazout (chaudière Buderus) – citerne de 5000 L
- cavecave
- non raccordé aux égouts
- fosse septique
- système d’alarme
- citerne d’eau de pluie
- carport
- garage pour 1 voiture et 2 emplacements de parking extérieurs
- la rue devient un chemin piétonnier en direction du village à partir de la maison – environnement très calme et sans nuisance de circulation
- aucun vis-à-vis dans la maison ni dans le jardin
- à quelques pas de la gare de Hoeilaart