*OPTION* Idéalement située dans le calme et résidentiel quartier Marnix, Immo Ferco vous propose cette charmante VILLA classique, implantée sur un beau terrain orienté sud-ouest de +/-12a 25ca, offrant une grande intimité. La maison dispose d’une superficie de +/-412m² (selon le PEB) et se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : spacieux hall d’entrée de +/-19m² – toilette invités – agréable séjour de +/-41m² avec feu ouvert et superbe bibliothèque intégrée avec parquet – salle à manger de +/-18m² – cuisine super équipée de +/-10m² – bureau/salle de jeux de +/-17m² – chambre de +/-15m² avec salle de douche de +/-3m². Au 1er étage : magnifique hall de nuit de +/-31m² avec placards intégrés – toilette séparée – espace de rangement de +/-4m² – 5 chambres (+/-24, 14, 14, 13 et 13m²), dont plusieurs avec placards intégrés, et 2 salles de bains. Grand grenier aménageable, accessible par un escalier escamotable, offrant un beau potentiel. Garage pour 2 voitures de +/-45m² – caves – buanderie et chaufferie. PEB C - 240 kWh/m²/an. Les renseignements et superficies sont donnés à titre indicatif et non contractuel.

COMPOSITION :

REZ-DE-CHAUSSÉE :
- spacieux hall d’entrée de +/-19m² avec vestiaire – sol carrelé
- toilette invités avec lave-mains
- agréable séjour de +/-41m² avec feu ouvert et superbe bibliothèque intégrée, avec accès à la terrasse et au jardin orientés sud-ouest – parquet
- salle à manger de +/-18m² avec accès à la terrasse et au jardin orientés sud-ouest – parquet
- cuisine super équipée de +/-10m² (double évier – réfrigérateur et congélateur – lave-vaisselle Bosch – four Bosch – taque électrique Siemens – hotte) avec accès à la terrasse et au jardin orientés sud-ouest – sol carrelé
- bureau/salle de jeux de +/-17m² – parquet
- chambre 1 de +/-15m² avec salle de douche (douche, lavabo et toilette) de +/-3m²

1er ÉTAGE : parquet massif
- magnifique hall de nuit de +/-31m² avec placards intégrés
- toilette séparée avec lave-mains
- espace de rangement /salle de couture de +/-4m²
- chambre 2 de +/-14m² avec lavabo
- chambre 3 de +/-14m² avec placards intégrés
- chambre 4 de +/-13m²
- suite parentale de +/-24m² avec placards intégrés et salle de bains attenante avec baignoire, douche, double lavabo et toilette
- bureau/chambre 6 +/-13m²
- salle de bains de +/-8m² avec baignoire et double lavabo
- accès au grenier via un escalier escamotable

ÉTAGE DES COMBLES :
grand grenier aménageable offrant un beau potentiel – chape en béton

NIVEAU RUE :
- garage pour 2 voitures de +/-45m² avec porte électrique
- caves, buanderie avec évier et chaufferie, pour une superficie totale de +/-56m²