* OPTIE * IMMO FERCO stelt u voor aan deze mooie klassieke VILLA met veel lichtinval aan, daterend uit 1990, gelegen in een rustige residentiële wijk tussen Jezus-Eik en het centrum van Overijse. Dichtbij scholen, crèches, winkels en openbaar vervoer richting Brussel, Waver, Leuven, Tervuren, station Groenendaal en luchthaven Zaventem. Gelegen op een ZUID-gerichte grond van +/- 8a 2ca, volledig omheind en beveiligd met een automatische poort, dubbele garage en 2 beveiligde parkeerplaatsen achter de poort. De woning heeft een bewoonbare oppervlakte van +/-246m² (volgens het EPC), biedt ruime volumes en veel natuurlijk licht in de leefruimtes. De villa is als volgt ingedeeld: op het gelijkvloers: woonkamer met ingebouwde houtkachel met verticale schuifdeur (STUV 22) + eetkamer +/- 49m² met toegang tot het terras - volledig ingerichte keuken van +/-13m² met centraal eiland/ontbijthoek & toegang tot het overdekte terras - wasruimte - slaapkamer van +/-11m² met aangrenzende douchekamer - dubbele garage. Op de eerste verdieping: 3 slaapkamers van +/-21-18-8m², waarvan één met toegang tot de zolder (dressing) van +/-14m² - badkamer. Verwarming op gas. EPC C: 226kWh/m²/jaar. Het pand is niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied. Beschikbaar ten laatste op 31/12/2025. De gegeven informatie en opgegeven oppervlaktes zijn louter indicatief en houden geen enkele juridische verbintenis in.

GELIJKVLOERS :
- inkomhal met tegelvloer, vestiaire en gastentoilet met handwasser
- leefruimte +/-49m² bestaande uit eetkamer +/-30m² met tegelvloer in parketlook en toegang tot het terras via schuifraam + salon met ingebouwde houtkachel met verticale schuifdeur (STUV 22), tegelvloer in parketlook +/-19m²
- volledig uitgeruste keuken +/-13m² met parketvloer & centraal eiland/ontbijthoek. De keuken is voorzien van: inductiekookplaten – dampkap – koelkast/diepvriezer – oven – vaatwasser – dubbele spoelbak – toegang tot het overdekte terras en de tuin
- wasruimte +/-4,7m² – tegelvloer – afvoer voorzien voor condensdroger
- slaapkamer 1 +/-11m² – tegelvloer
- aangrenzende douchekamer +/-3,5m² met douche en lavabo
- dubbele garage / Viessmann gascondensatieketel / meters / toegang tot de tuin

1ste VERDIEPING : vinylvloer in parketlook over de hele verdieping behalve in de badkamer en het toilet:
- nachthal
- betegeld toilet
- slaapkamer 2 +/-21m² – toegang tot een zolder (dressing) +/-14m²
- betegelde badkamer met ligbad en twee lavabo-meubels +/-9m²
- slaapkamer 3 +/-8m²
- slaapkamer 4 met toegang tot een zolder van +/-18m², ideaal voor een eventuele inrichting als dressing of extra badkamer