IMMO FERCO stelt u deze prachtige VILLA van +/-350m² voor, gelegen in de exclusieve en zeer gegeerde Marnixwijk in Jezus-Eik, op een prachtig perceel van +/-21a 73ca met zuidwestelijke oriëntatie. De villa beschikt over een schitterende, volledig private tuin zonder inkijk, die rust en privacy garandeert. De indeling is als volgt: op het gelijkvloers : inkomhal met vestiaire en gastentoilet, een ruime en lichtrijke L-vormige leefruimte met open haard van +/-52m² die uitgeeft op een volledig ingerichte keuken van +/-25m², 2 bureauruimtes van +/-25m² en +/-20m² (die eventueel ingericht kunnen worden als slaapkamer en badkamer, speelkamer, of praktijkruimte met aparte ingang, enz.), wasruimte, en een nieuwe verwarmde veranda van +/-30m² (2023), ideaal als extra leefruimte met direct uitzicht op de tuin. Op de verdieping bevinden zich 4 slaapkamers (+/-32-16-14-12m²) met ingemaakte kasten en een aangrenzende badkamer of douchekamer. De villa biedt mooie volumes en bevindt zich in uitstekende staat, dankzij verschillende renovaties in de voorbije jaren (nieuw en geïsoleerd dak in 2016, geïsoleerde bergzolder, gascondensatieketel, houten ramen met dubbele beglazing). Conforme elektriciteit. Het pand ligt niet in een overstromingsgebied.
EPC C - 274 kWh/m²/jaar. De gegeven informatie en opgegeven oppervlaktes zijn louter indicatief en houden geen enkele juridische verbintenis in.
** Om de presentatievideo te bekijken, kopieer en plak deze link in uw browser : https://vimeo.com/1081760353/e22b091ac1?utm_source=email&utm_medium=vimeo-email&utm_campaign=44349**

INDELING :
GELIJKVLOERS:
- ruime inkomhal met ingebouwde kasten en gastentoilet met lavabo
- ruime en lichtrijke leef- en eetkamer van +/-52m² met houtcassette
- volledig ingerichte keuken van +/-25m² met: Whirlpool inductiekookplaten – Siemens oven – Siemens stoomoven – Siemens vaatwasser – dampkap – koelkast en ontbijthoek
- 2 bureaus van +/-25m² en +/-20m² (ook mogelijk in te richten als slaapkamer en badkamer, speelkamer, vrij beroep met aparte ingang, enz.), met ingebouwde Camber kast en parketvloer
- wasruimte
- nieuwe verwarmde veranda van +/-30m² (2023), met automatische screen, ideaal als extra leefruimte of bureau, met directe toegang tot terras en tuin

1STE VERDIEPING:
- nachthal met ingebouwde kasten
- ouderlijke suite van +/-32m² met maatkasten en aangrenzende badkamer (bad, douche, dubbele wastafel, toilet)
- slaapkamer 2 van +/-16m² met ingebouwde kasten en aangrenzende douchekamer (douche, wastafel en toilet)
- slaapkamer 3 (+/-14m²) en slaapkamer 4 (+/-12m²) met schuifdeurverbinding, maar elk met aparte toegang. Ingebouwde kasten aanwezig.
- badkamer met bad, douche, dubbele wastafel en toilet

VARIA:
- nieuw en geïsoleerd dak (2016)
- houten ramen met dubbele beglazing (2011)
- vliegenramen in alle slaapkamers
- ruime garage voor 1 wagen met automatische poort (mogelijkheid tot omvorming tot slaapkamer of poolhouse)
- gascondensatieketel en nieuwe boiler (2023)
- waterverzachter
- alarmsysteem + beveiligde ramen
- geïsoleerde opbergzolder
- kruipkelder
- 4 buitenparkeerplaatsen
- mogelijkheid tot aanleg van een zwembad