** OPTIE ** Immo Ferco stelt u deze aangename en instapklare VILLA voor met als bouwjaar 1989, gelegen in een residentiële, groene en kalme wijk vlakbij het centrum van Overijse. Op wandelafstand van openbaar vervoer, scholen en een snelle verbinding met de ring rond Brussel, E411. Deze ruime woning met veel lichtinval, is gelegen op een prachtig perceel van +/-10a74ca. De villa heeft een totale oppervlakte van +/-201m² (volgens EPC), en is als volgt samengesteld : op het gelijkvloers : ruime inkomhal met vestiaire – apart toilet met lavabo - living met ingebouwde gashaard met hoog rendement + eetkamer +/-43m² met toegang naar het zuid/zuidwestelijk georiënteerd terras (+/-40m²) en tuin - ruime uitgeruste keuken met eethoek +/-15,2m² - bureau +/-12,8m². Op de 1ste verdieping : nachthal – 4 slaapkamers (+/-18,8-18-14,8-11,2m²) waarvan de master met eigen badkamer – apart toilet – douchekamer. Grote geïsoleerde opslagzolder. Op het straatniveau : garage voor 2 auto’s – wasplaats/kelders – verwarming op gas - EPC C : 261 kWh/m² - De gegeven informatie en opgegeven oppervlaktes zijn louter indicatief en houden geen enkele juridische verbintenis in.

INDELING :

GELIJKVLOERS :
- ruime inkomhal +/-9m² – vestiaire – natuurstenen vloer
- apart toilet met lavabo +/-1,25m²
- living met ingebouwde gaskachel met hoog rendement (2012) + eetkamer +/-43m² - toegang naar het zuid/zuidwestelijk georiënteerd terras (+/-40m²) en tuin
- ruime uitgeruste keuken met eethoek +/-15,2m² (oven (2022) - microgolfoven – dubbele spoelbak - keramische kookplaat – dampkap – vaatwasser) - natuurstenen vloer - toegang naar de tuin
- bureau +/-12,8m² – natuurstenen vloer

1^ste VERDIEPING :
- nachthal +/-4,1m² – natuurstenen vloer
- master bedroom +/-18,8m² met ingebouwde kasten – parket - badkamer +/- 8,7m² (douche in bad, 2 wastafels en toilet) - tegelvloer
- slaapkamer 2 +/-18m² met ingebouwde kasten - parket
- slaapkamer 3 +/-14,8m² - met ingebouwde kasten - parket
- slaapkamer 4 +/-11,2m² - parket
- douchekamer +/-4,7m² (douche - wastafel - ingebouwde kast) - tegelvloer
- apart toilet +/-1,25m²
- toegang via metalen uitschuifbare trap naar volledig geïsoleerde opslagzolder met houten vloerbekleding en VELUX met rolluik

STRAATNIVEAU :
- garage voor 2 auto’s +/-38m² met elektrische poort
- wasplaats/kelders van +/-32 en 13,2 en 10m²

VARIA :
- vernieuwd tussen 2011 en 2015
- gunstige asbest certificaat met asbestveilige vermelding
- volledig onderkelderd
- dubbele beglazing in aluminium ramen
- alarm (2023)
- waterverzachter (2014)
- zuid/zuidwestelijk georiënteerd terras met elektrische zonnetent
- verlichtingsarmaturen blijven
- volledig omheinde tuin
- tuinhuisje
- 2 buitenstaanplaatsen
- vernieuwde riolering rond de woning en aansluiting
- verwarming op gas + gashaard met hoog rendement
- regenwaterput – 1500L
- EK conform (2011)