*OPTION* IMMO FERCO vous propose cette magnifique VILLA de 1976, entièrement rénovée avec énormément de goût entre 2013 et 2023, située dans le quartier résidentiel et prisé du Marnix, à proximité des commerces, écoles et transports. Erigée sur un terrain orienté sud-est de +/-6a 25ca, la maison séduit immédiatement par ses espaces lumineux et ses volumes généreux. Elle développe environ 329m² (selon le PEB) et est agencée de la manière suivante : hall d'entrée +/-12m² avec vestiaire et toilette invités - salon et la salle à manger en L avec feu ouvert/insert & armoires encastrées +/-44m² - cuisine +/-45m² moderne entièrement équipée avec îlot central et accès aux extérieurs par de grandes baies vitrées. Grand garage +/-30m² avec espace de rangement, porte automatique & espace buanderie.
Au 1er étage : hall de nuit - 4 chambres +/-27-18-16-9m² en parquet dont une suite parentale avec chambre et rangements, dressing avec meubles encastrés et salle de bains privative - salle de douches & wc séparés. Au 2e étage : hall de nuit - 2 chambres. PEB B : 177 kWh/m²/an - chauffage au gaz (2015/2016) - double vitrage - système d'alarme - fenêtres sécurisées - panneaux solaires - stores et screens solaires électriques. Cette propriété ne se trouve pas en zone inondable. Les renseignements et superficies sont donnés à titre indicatif et non contractuel.

REZ-DE-CHAUSSEE :
- hall d'entrée +/-12m² avec carrelage imitation parquet au sol - espace vestiaire et toilette invités avec lave-mains
- salon/salle-à-manger +/-44m² très lumineux en L avec feu ouvert/insert, armoires encastrées, meuble bibliothèque - chauffage au sol
- spacieuse cuisine +/-45m² ouverte hyper-équipée Ixina de 2019 avec ilôt central avec plan de travail en Dekton, évier, induction, hotte, four, Micro-ondes, four à vapeur, chauffe-plats, lave-vaisselle (le tout Miele) - coin à déjeuner & portes-fenêtres menant à la terrasse et au jardin - chauffage au sol
- garage 1 voiture avec porte automatique - espace buanderie et rangements - coin chaufferie (chaudière au gaz 2015-2016) +/-30m²

1er ETAGE :
- hall de nuit en parquet
- chambre 1 - placard encastré - parquet +/-16m²
- chambre 2 - parquet +/-18m²
- chambre 3 - parquet +/-9m²
- salle de douches
- toilette
- débarras/espace rangement
- suite parentale +/-27m² comprenant dressing avec meubles encastrés - salle de bains complète (bain/douche - 2 lavabos dans meuble - rangements - radiateur sèche-serviettes)

2ème ETAGE :
- hall de nuit avec placards sous combles
- chambre 5 avec placards sous combles
- chambre 6 avec placards sous combles

DIVERS :
- chauffage au gaz (2015-2016), au sol dans les pièces de vie au rez-de-chaussée
- toit rénové en 2023
- châssis double vitrage avec serrures de sécurité
- système d'alarme
- stores électriques et screens solaires côté jardin