** OPTION ** IMMO FERCO vous propose cette charmante VILLA à rénover de style « fermette », offrant un potentiel exceptionnel, située dans un quartier résidentiel calme et agréable, à proximité des transports en commun, des commerces et des écoles. Cette villa de ±275 m² (selon PEB) constitue une excellente base pour ceux qui souhaitent y apporter leur touche personnelle. Construite en 1979, la villa est implantée sur un beau terrain de 9 ares avec un agréable jardin, et se compose comme suit : Au niveau de la rue : hall d’entrée ±14,5 m² avec toilette invités et vestiaire ±7 m², spacieux séjour avec feu ouvert ±31 m², salle à manger ±15 m², cuisine semi-équipée ±19 m². Au premier étage : hall de nuit, 2 chambres (±23 et 17 m²) et une salle de bains ±14 m². Au niveau du jardin : buanderie ±9 m², cave de rangement/chaufferie, chambre 3 ±14 m² et salle de douche – spacieux garage pour 2 voitures ±45 m². Le bien n’est pas situé en zone inondable. Une opportunité unique pour les amateurs de biens de caractère avec un beau potentiel d’évolution ! PEB C : 287 kWh/m². Les renseignements et superficies sont donnés à titre indicatif et non contractuel.

COMPOSITION :
NIVEAU DE LA RUE :
- hall d’entrée ±14,5m² avec toilette invités avec lavabo et vestiaire ±7m² – sol carrelé
- spacieux séjour avec feu ouvert ±31m² – sol carrelé – accès à la terrasse orientée ouest avec BBQ et terrasse avec vue sur le jardin
- salle à manger ±15m² – sol carrelé
- cuisine semi-équipée ±19m² – sol carrelé (taque de cuisson – hotte – four – lave-vaisselle – double évier)

1ER ÉTAGE :
- hall de nuit ±10m² – Quick-Step
- chambre 1 ±23m² – Quick-Step – espace de rangement sous les pentes
- chambre 2 ±17m² – Quick-Step – espace de rangement sous les pentes
- salle de bains ±14m² avec double lavabo, baignoire, bidet et WC – sol carrelé

NIVEAU JARDIN :
- buanderie ±9m² – sol carrelé
- cave de rangement / chaufferie ±10m² – sol carrelé
- chambre 3 ±14m² avec accès au jardin – Quick-Step
- salle de douche avec douche et lavabo – sol carrelé
- spacieux garage pour 2 voitures ±45m² avec fosse et accès au jardin (entrée du garage par l’arrière)

DIVERS :
- chaudière à condensation au gaz Vaillant
- abri de jardin
- raccordement à l’égout
- 2 emplacements de parking extérieurs