*OPTION* IMMO FERCO vous propose cette spacieuse VILLA avec possibilité de profession libérale, nichée sur un vaste terrain de +/-22a73ca avec piscine orienté sud-sud ouest. Un véritable havre de paix non loin de toutes les commodités. La villa se trouve dans le quartier résidentiel du Marnix à Jezus-Eik, à proximité des commerces et transports publics. Elle développe +/-494m² (selon le PEB) et se compose de 3 unités : villa privative - prof. libérale - annexe. La partie privative se compose, au rez-de-jardin, d'un spacieux hall d'entrée avec vestiaire & wc - living +/-33m² avec cheminée - salle-à-manger séparée +/-22m² - véranda avec FO - grande cuisine équipée +/-21m² avec coin à déjeuner et arrière-cuisine +/-7,50m² - bureau (accès via le living) +/-18m². Au 1er étage : 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bains privative et pièce sauna - dressing - salle de bains séparée - wc. L'annexe est accessible tant depuis la maison principale que par son entrée indépendante : hall - deux pièces polyvalentes +/-36 et 12m² - cave à vins - salle de douches et accès à l'étage pouvant être transformé en chambre +/-40,5m². La partie professionnelle (entrée indépendante) se compose d'une salle d'attente - wc - 2 cabinets - labo. Au-dessus du cabinet : salle de jeux/chambre pour au pair. Au -1 : grande pièce de rangement/cave. Au rez-de-rue : 2 garages côte à côte avec portes électriques - espace chaufferie (gaz) - débarras. beau jardin aménagé avec piscine (volet) & plusieurs chalets de jardin. Chauffage au gaz - pas d'amiante - électricité conforme. PEB C 227kWh/m²/an. Les renseignements et superficies sont donnés à titre indicatif et non contractuel.

PARTIE PRIVATIVE
REZ-DE-JARDIN :
- hall d'entrée +/-11m² - carrelage tomettes - espace vestiaire et wc invités
- bureau situé à côté du living en contrebas (accès vers l'espace professionnel également) +/-18m²
- living lumineux +/-33m² - carrelage tomettes au sol - belle cheminée en Pierre de France - accès terrasse et jardin
- véranda avec feu ouvert
- portes coulissantes vers salle-à-manger +/-22m² - sol en parquet - accès terrasse et jardin
- spacieuse cuisine équipée +/-21m² avec coin à déjeuner (frigo américain - double évier - piano de cuisson au gaz (bonbonnes) avec four - hotte - four micro-ondes Siemens - four à vapeur - lave-vaisselle - accès terrasse et jardin

Accès via un second hall à L'ANNEXE composée d'une grande pièce polyvalente +/-36m² avec porte-fenêtre coulissante vers terrasse et jardin, d'une seconde pièce +/-12m², d'une cave à vins et local technique (piscine) - salle de douches avec wc et lave-mains. Au premier étage : chambre avec rangements sous combles et lavabo +/-40,5m².

Au 1er ETAGE :
- hall de nuit en mezzanine
- chambre parentale +/-15m² avec salle de bains privative +/-10m² (grande baignoire - 2 lavabos) & pièce sauna
- chambre 2 +/-8,5m²
- chambre 3 +/-8,5m²
- dressing +/-3m²
- salle de bains avec bain +/-5,5m² - douche séparée et 2 lavabos dans meuble
- toilette séparée

Grenier sur toute la surface

PARTIE PROFESSIONNELLE
Au REZ-DE-JARDIN :
- hall d'entrée avec wc
- salle d'attente +/-5m²
- cabinet médical +/-13m²
- cabinet 2/bureau +/-11m²
- partie labo +/-6,5m²

1er étage : grand espace pour salle de jeux / au pair - entrée indépendante
Sous-sols : grande pièce de rangement
Rez-de-rue : deux garages côte-à-côte avec porte automatique - espace chaufferie - adoucisseur d'eau - débarras

DIVERS :
- quatre entrées indépendantes
- moustiquaires à certaines fenêtres
- châssis sécurisés (serrure) au rez-de-chaussée & système d'alarme
- grenier isolé
- citerne d'eau de pluie