* OPTION * Située dans une agréable rue en cul-de-sac, à deux pas du centre d’Overijse, des commerces, écoles, transports et grands axes vers Bruxelles et la gare de La Hulpe, Immo Ferco vous propose cette superbe villa de ±195m² (selon PEB, hors sous-sol), entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et parfaitement entretenue. Implantée sur un magnifique terrain orienté sud-ouest de ±11,90ares, cette propriété offre un cadre de vie calme, lumineux et confortable. Le hall d’entrée avec vestiaire encastré mène vers une belle pièce de vie de ±60m² comprenant salon avec feu ouvert, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée. Cet espace bénéficie de mobilier sur mesure avec éclairages intégrés, climatisation, système Sonos, stores et de larges baies vitrées donnant accès à la terrasse avec tente solaire et au jardin. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre de ±16m² avec placards, une salle de bains et une toilette séparée. À l’étage, le hall de nuit dessert une chambre parentale de ±18m² avec rangements intégrés, climatisation et dressing sur mesure de ±6m², une salle de douche, ainsi qu’une chambre de ±15m² également climatisée, avec placards et accès à un grenier. Un second grenier de rangement complète l’étage. La maison est entièrement sous caves avec garage 3 voitures, grande buanderie aménagée avec placards, cave avec chaudière gaz à condensation (2026), adoucisseur d’eau et citerne d’eau de pluie de 10.000L alimentant notamment une toilette, la buanderie et l’arrosage extérieur. Toiture neuve, électricité conforme, excellent état général, aucuns travaux à prévoir. PEB C – 218 kWh/m². Les renseignements et superficies sont donnés à titre indicatif et non contractuel.

DESCRIPTION:
Rez-de-Chaussée:
- Hall d'entrée +/-9m² - carrelage - vestiaire/placard encastré
- Second hall +/-7m² - toilette séparée - carrelage
- Espace de vie +/-60m²:
Salon et salle à manger +/-45m² - plancher - cheminée feu-ouvert - bibliothèque sur mesure - système air conditionné
Cuisine ouverte super équipée avec îlot central +/-15m² - carrelage (taque induction - four combi vapeur - four micro-ondes - lave-vaisselle - frigo)
- Chambre +/-16m² - plancher - placard encastré
- Salle de bains +/-6,5m² - bain avec douche - lavabo sur meuble - carrelage

Etage:
- Hall de nuit +/-8m² - placard
- Chambre parentale +/-18m² avec espace dressing sur mesure +/-6m² - système air conditionné - plancher
- Salle de douche +/-7m² - douche - double lavabos sur meuble - toilette - carrelage
- Chambre +/-15m² - système air conditionné - plancher - placard encastré
- Greniers

Sous-Sol:
- Buanderie +/-21m² - nombreux placards
- Grand garage 2/3 voitures avec fosse - espace rangement - placard - porte sectionnelle motorisée
- Cave chaufferie: chaudière au gaz à condensation (2026) - pompe/filtration eau de pluie - adoucisseur d'eau

Autres:
- Nouvelle toiture (2026)
- Châssis double vitrage (2020)
- Voilages, stores et shutters
- Tente solaire
- Citerne eau de pluie 10.000 L (toilette, buanderie et extérieur)
- Électricité conforme
- Mobiliers sur mesure, nombreux rangements
- Système son "Sonos" dans l'espace de vie
- Système d'alarme - vidéosurveillance
- Entièrement clôturée
- Eclairage jardin
- Parking extérieur 2 places