*OPTION* Immo Ferco vous propose cette agréable VILLA construite en 1972, en parfait état d’entretien et immédiatement habitable, idéalement située dans un quartier résidentiel prisé, verdoyant et calme, à seulement 200 mètres à pied de la forêt de Soignes. La propriété bénéficie d’un emplacement de choix, à proximité des transports en commun, des écoles et avec un accès rapide au Ring de Bruxelles. Elle se trouve également à courte distance du centre de Hoeilaart et de la gare de Groenendaal. Baignée de lumière naturelle, cette maison est implantée sur un magnifique terrain de +/-8a90ca et développe une superficie habitable de +/-190m² (selon le certificat PEB). Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Hall d’entrée de +/-9m² avec vestiaire - WC séparé avec lave-mains - Séjour avec feu ouvert et salle à manger de +/-36,3m² avec accès à la terrasse et au jardin - Cuisine super équipée de +/-10m² - Bureau / salle de jeux de +/-16,5m² - Garage pour une voiture de +/-23,9m² - Buanderie. À l’étage : Hall de nuit de +/-5,2m² - 3 grandes chambres (+/-21,12,9 et 18,7m²) - Salle de bains de +/-6,8m² - WC séparé. À l’extérieur : Jardin entièrement clôturé - Terrasse - 2 emplacements de parking extérieurs. PEB B : 147 kWh/m²/an - Borne de recharge électrique - 19 panneaux solaires (installés en 2023) produisant environ 7.000 kWh/an - Batterie de stockage électrique de 11 kWh (installée en 2023). Les renseignements et superficies sont donnés à titre indicatif et non contractuel.

REZ-DE-CHAUSSÉE :
- hall d’entrée +/-9m² avec vestiaire
- toilette séparée avec lave-mains
- séjour avec feu ouvert + salle à manger +/-36,3m² avec accès à la terrasse et au jardin - carrelage
- cuisine super équipée +/-10m² (plaque à induction – hotte – double évier – lave-vaisselle – réfrigérateur + congélateur – four (airfryer + four vapeur + micro-ondes) - carrelage
- bureau/salle de jeux +/-16,5m² avec accès à la terrasse et au jardin - carrelage
- buanderie
- garage pour 1 voiture avec porte électrique

1er ÉTAGE :
- hall de nuit +/-5,2m²
- chambre principale +/-21m² avec placards intégrés – parquet
- chambre 2 +/-12,9m² avec bureau intégré (accès à une trappe vers le grenier) - parquet
- toilette séparée
- salle de bain avec baignoire, douche et double lavabo +/-6,8m² - carrelage
- chambre 3 +/-18,7m² avec placards intégrés et 2 nouveaux Velux – parquet

DIVERS :
- jardin entièrement clôturé
- chaudière à condensation au gaz
- adoucisseur d’eau (2026)
- nouvelle cuisine (2026)
- borne de recharge électrique
- double vitrage (2017) et système de ventilation C
- 19 panneaux solaires, 7000 kWh par an (installés en 2023)
- batterie de stockage électrique de 11 kWh (installée en 2023)
- fosse septique raccordée à l’égout
- 3 places de parking extérieures
- barbecue en maçonnerie et abri de jardin