** OPTION ** Immo Ferco vous présente cette agréable VILLA « ready-to- move-in » construite en 1989, située dans un quartier résidentiel, verdoyant et calme à proximité du centre d'Overijse. A quelques pas des transports en commun, des écoles et d'une connexion rapide au ring de Bruxelles, E411. Cette maison spacieuse et lumineuse est située sur un beau terrain de +/-10a74ca. La villa a une surface totale de +/-201m² (selon le PEB), et se compose comme suit : au rez-de-jardin : hall d'entrée spacieux avec vestiaire - toilette séparée avec lave-mains - salon avec cheminée au gaz à haut rendement encastrée + salle à manger +/-43m² avec accès à la terrasse orientée sud/sud-ouest (+/-40m²) et au jardin – spacieuse cuisine équipée avec coin repas +/-15,2m² - bureau +/-12,8m². Au 1er étage : hall de nuit - 4 chambres (+/-18,8-18-14,8-11,2m²) dont la chambre principale avec sa salle de bain - toilette séparée - salle de douche. Grand grenier isolé. Au rez-de-rue : garage pour 2 voitures - buanderie/caves - chauffage au gaz - PEB C : 261 kWh/m² - Les renseignements et superficies sont donnés à titre indicatif et non contractuel.

COMPOSITION :

REZ-DE-JARDIN :
- hall d'entrée spacieux +/-9m² - vestiaire - sol en pierre naturelle
- toilette séparée avec lave-mains +/-1,25m²
- salon avec cheminée au gaz à haut rendement encastrée (2012) + salle à manger +/-43m² - accès à la terrasse sud/sud-ouest (+/-40m²) et au jardin
- grande cuisine équipée avec coin repas +/-15,2m² (four (2022) - micro-ondes - double évier - plaque vitrocéramique - hotte - lave-vaisselle) - sol en pierre naturelle - accès au jardin
- bureau +/-12,8m² - sol en pierre naturelle

1er ÉTAGE :
- hall de nuit +/-4,1m² - sol en pierre naturelle
- chambre principale +/-18,8m² avec placards encastrés - parquet - salle de bain +/-8,7m² (douche dans la baignoire, 2 lavabos et toilette) - sol carrelé
- chambre 2 +/-18m² avec placards encastrés - parquet
- chambre 3 +/-14,8m² - avec placards encastrés - parquet
- chambre 4 +/-11,2m² - parquet
- salle de douche +/-4,7m² (douche - lavabo) - sol carrelé
- toilette séparée +/-1,25m² - sol carrelé
- accès par échelle métallique au grenier de stockage entièrement isolé avec revêtement de sol en bois et VELUX avec volet roulant

REZ-DE-RUE :
- garage 2 voitures +/-38m² avec porte électrique
- buanderie/caves de +/-32 et 13,2 et 10m²

DIVERS :
- rénovée entre 2011 et 2015
- certificat d'amiante favorable – sans amiante
- entièrement sur caves
- fenêtres en aluminium à double vitrage
- alarme (2023)
- adoucisseur d'eau (2014)
- terrasse orientée sud/sud-ouest avec tente solaire électrique
- les luminaires restent
- jardin entièrement clôturé
- abri de jardin
- 2 emplacements extérieurs
- renouvellement des égouts autour de la maison et raccordement
- chauffage au gaz + cheminée à gaz à haut rendement
- citerne eau de pluie - 1500L
- électricité conforme (2011)