Située dans un écrin de verdure sur un magnifique terrain privatif de +/-56a, ravissante VILLA superbement rénovée dans un style contemporain en 2015 avec des matériaux de haute qualité. Développant une surface habitable de +/-250 m², la villa comprend de beaux volumes au rez-de-chaussée, notamment un large living + salle à manger et coin feu ouvert de +/-68m² - superbe cuisine Thonon hyper équipée (micro ondes, four, four à vapeur, lave-vaisselle, taques induction, évier, frigo, freezer) avec coin à déjeuner +/-24m² et accès vers terrasse - arrière cuisine/buanderie - 3 chambres (+/-17, 20, 20m²) dont 2 avec leur salle d'eau attenante et une salle de douche - une 4ème chambre de +/- 24m² avec salle de douche se trouve à l'étage - caves - car port - remise - chaudière au gaz (chauffage au sol) - belle terrasse privative sud/sud ouest située à l'avant - 2ème terrasse à l'arrière et jardin privatif + partie boisée - charges 400€/mois : divers entretiens installations techniques + grands entretiens jardin par an. PEB 152 kWh/m².
Les renseignements et superficies sont donnés à titre indicatif et non contractuel.

COMPOSITION :
REZ DE CHAUSSEE :
- hall d'entrée +/- 10m² avec vestiaire et wc avec lave-mains
- arrière-cuisine / buanderie
- cuisine super équipée +/-24m² (Thonon) avec coin à déjeuner et porte fenêtre vers jardin (micro ondes, four, four à vapeur, lave-vaisselle, taques à induction, évier, frigo, congélateur) et nombreux placards encastrés
- living + salle à manger avec porte fenêtres vers terrasse orientée sud + coin lecture avec feu ouvert +/-68m² - sol en carrelage imitation parquet
- chambre 1 = master bedroom +/-40m2 avec placards encastrés et accès vers terrasse avant plein sud + salle de bains attenante +/-15m2 (bain, lavabo, wc, douche italienne)
- bureau ou chambre 2 +/-20m², sol en carrelage imitation parquet + salle de douche attenante (douche italienne, lavabo) (seule pièce sans chauffage au sol) porte fenêtre vers jardin
- chambre 3 +/- 20m² avec salle d'eau attenante (connections présentent pour bain) lavabo, wc, boiler eau chaude 50L, sol imitation parquet

ETAGE :
- chambre 4 +/-24m² avec sol en parquet et salle de bains attenante (bain, lavabo, wc)

DIVERS :
- caves
- chaudière au gaz Viessmann + boiler 200L - chauffage au sol
- 2 citernes de 7500L (réserve d'eau de pluie - connectée aux toilettes)
- car port 2 voitures
- adoucisseur d'eau
- détection intrusion
- station d'épuration individuelle
- étang clôturé