* OPTION * IMMO FERCO vous propose cette belle et lumineuse VILLA classique, datant de 1990, sise dans un quartier résidentiel et calme entre Jezus-Eik et le centre d'Overijse. Proche des écoles, crèches, commerces et des transports en commun vers Bruxelles, Wavre, Leuven, Tervuren, gare de Groenendael et aéroport de Zaventem. Sise sur un terrain orienté SUD de +/- 8a 2ca, complètement clos et sécurisé par un portail télécommandé, garage 2 voitures et 2 emplacements sécurisés derrière le portail. Elle développe +/-246m² (selon le PEB), offre de confortables volumes et une belle luminosité naturelle dans les pièces de vie. La villa se compose de la manière suivante : au rez-de-chaussée : séjour avec foyer à bois encastré à porte escamotable verticale (STUV 22) + salle-à-manger +/-49m² avec accès à la terrasse - cuisine +/-13m² super équipée avec ilôt central/coin à déjeuner & accès à la terrasse couverte - buanderie - chambre +/-11m² avec salle de douches attenante - garage 2 voitures. Au 1er étage : 3 chambres +/-21-18-8m² dont une avec accès au grenier (dressing) +/-14m² - salle de bains. Chauffage au gaz. PEB C : 226kWh/m²/an. Le bien n'est pas situé en zone inondable. Libre au plus tard le 31/12/2025. Les renseignements et superficies sont donnés à titre indicatif et non contractuel.

REZ-DE-CHAUSSEE :
- hall d'entrée avec carrelages au sol, vestiaire et toilette invités avec lave-mains
- séjour +/-49m² dont salle à manger +/-30m², carrelage imitation plancher et accès à la terrasse via porte-fenêtre + salon avec foyer à bois encastré à porte escamotable verticale (STUV 22), carrelage imitation plancher +/-19m²
- cuisine super équipée +/-13m² avec parquet au sol & ilot central/coin à déjeuner. La cuisine comprend : taques à induction - hotte - frigo/congélateur - four - lave-vaisselle - double évier - accès à la terrasse couverte et au jardin
- buanderie +/-4,7m² - carrelage - évacuation prévue pour la condensation (séchoir)
- chambre 1 +/-11m² - carrelage au sol
- salle de douche attenante +/-3,5m² avec douche et lavabo
- garage 2 voitures / chaudière Viessman au gaz à condensation / compteurs / accès au jardin

1er ETAGE : revêtement vinyl imitation parquet sur tout l'étage sauf salle de bains et wc :
- hall de nuit
- wc carrelé
- chambre 2 +/-21m² - accès à un grenier (dressing) +/-14m²
- salle de bains carrelée avec baignoire et deux meubles lavabo +/-9m²
- chambre 3 +/-8m²
- chambre 4 avec accès à un grenier de +/-18m² pour un aménagement éventuel en suite dressing ou salle d'eau