IMMO FERCO biedt u aan : gelegen in de zeer gegeerde wijk Marnix, zal deze elegante villa uit 1972 liefhebbers van ruimte, licht en rust zeker bekoren. Opgetrokken op een perceel van +/-6a 65ca, zuidwest georiënteerd, biedt deze woning een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 325m² (volgens het EPC). De woning verkeert in goede algemene staat en beschikt over een veelzijdige indeling die perfect geschikt is voor een groot gezin of voor de uitoefening van een vrij beroep. Op het tuinniveau wordt u verwelkomd in een ruime inkomhal met wc, vestiaire van +/-18m², afgewerkt met travertin tegelvloer, aangevuld met een tweede hal van +/-5m². De leefruimtes bestaan uit een lichtrijke woon- en eetkamer van +/-50 m²met laminaatparket, open haard en grote schuiframen die toegang geven tot de tuin. Een bureau van +/-16m² vervolledigt dit geheel. De volledig uitgeruste keuken (oven, microgolfoven, koelkast, diepvriezer, vaatwasser, dampkap) beschikt over een aangename ontbijthoek en directe toegang tot het zijdelings terras, met een tegelvloer in parketlook (±17 m²). Op de verdieping geeft de nachthal toegang tot een eerste slaapkamer van ±15m² met ingemaakte kasten en toegang tot de zolder, een tweede ruimte van ±10m² die kan dienen als slaapkamer of dressing, evenals een ruime derde slaapkamer van ±21m², die gemakkelijk kan worden opgesplitst in twee kamers. Een badkamer van ±12m², een douchekamer van ±5m², een apart toilet en een bergruimte vervolledigen deze verdieping. Het straatniveau biedt tal van mogelijkheden: een extra slaapkamer of ruimte voor vrij beroep/au pair van ±17m², een stookruimte met mazoutketel (2011), een apart toilet, een douchekamer met sauna ±10m² en een garage met elektrische poort voor twee wagens ±35 m². Bijkomende troeven zijn onder meer: aansluiting op de riolering, waterverzachter, zonnepanelen en een aangename zuidwestgerichte tuin. Een zeldzame opportuniteit in een gegeerde wijk, die ruimte, comfort en potentieel combineert. Zeker een bezoek waard! EPC C : 208 kWh/m²/jaar. De gegeven informatie en opgegeven oppervlaktes zijn louter indicatief en houden geen enkele juridische verbintenis in.

GELIJKVLOERS (TUINNIVEAU) :
- ruime inkomhal met gastentoilet, vestiaire van +/-18m², travertin tegelvloer
- tweede hal van +/-5m²
- lichtrijke woon- en eetkamer van +/-50m² met laminaatparket als vloerbekleding, open haard en grote schuiframen met toegang tot de tuin
- bureau van +/-16m² met laminaatparket
- volledig uitgeruste keuken van +/-17m² met oven, microgolfoven, koelkast, diepvriezer, vaatwasser, dampkap & aangename ontbijthoek met toegang tot het zijdelings terras, tegelvloer in parketlook

1e VERDIEPING :
- ruime nachthal van +/-8m², sisal vast tapijt
- slaapkamer 1 van +/-15m² (ingemaakte kasten en toegang tot de zolder), sisal vast tapijt
- slaapkamer 2 of dressing van +/-10m², sisal vast tapijt
- slaapkamer 3 van +/-21m² (ingemaakte kasten), gemakkelijk op te splitsen in twee kamers, sisal vast tapijt
- badkamer van +/-12m² met ingebouwde kasten
- douchekamer van +/-5m² met ingebouwde kasten
- toilet
- bergruimte

STRAATNIVEAU :
- extra slaapkamer van +/-17m² of ruimte voor vrij beroep/au pair, laminaat als vloerbekleding
- stookruimte met mazoutketel (2011)
- apart toilet
- douchekamer met sauna +/-10m²
- garage met elektrische poort voor twee wagens achter elkaar +/-35m²

VARIA
- de traditionele open haard werd uitgerust met een hoogrendementsinzet, waardoor de energie-efficiëntie van de woning aanzienlijk wordt geoptimaliseerd. Dit systeem verhoogt het rendement met een factor 5 à 6 (van 40% naar meer dan 80%), en biedt zo een economische en ecologische verwarmingsoplossing met behoud van het authentieke karakter van de haard.
- aansluiting op de riolering
- waterverzachter
- zonnepanelen
- aangename ZW-gerichte tuin
- mazouttank van 5000 liter