* OPTION * OPPORTUNITE EXCEPTIONNELLE : IMMO FERCO vous propose ce terrain à bâtir pour min. 6 unités (villas 4 façades, sous réserve d'acception de la commune), d'une taille d'un peu plus d'un hectare, magnifiquement situé dans une avenue sans issue, en bordure du parc du musée de l'Afrique, à proximité de la British School, des commerces et moyens de transport. Accès aisé aux autoroutes, loin des nuisances. Présence d'une bâtisse existante de +/-1000m² (PEB F : 676 kwh/m²). Le bien n'est pas situé en zone inondable. Cette propriété peut être soumise à l'obligation de rénovation imposée par le gouvernement flamand pour les bâtiments résidentiels effectif au 1er janvier 2023. Pour plus d'informations, consultez le site web de l'Agence flamande de l'énergie et du climat à l'adresse https://www.energiesparen.be/renovatieverplichting-residenti%C3%ABle-gebouwen-2023. Présence d’amiante possible - beaucoup de maisons et logements construits avant 2001 peuvent contenir des produits d'amiante. Les renseignements et superficies sont donnés à titre indicatif et non contractuel.
Maison de Maître construite en 1933, agrandie dans les années 1970 et en 1975 par la construction d’une piscine intérieure. Depuis +/- mai 2020, elle est inoccupée. La grande propriété dispose d’un ancien terrain de tennis. La bâtisse se compose d'un niveau cave important (y compris en-dessous de la terrasse de jardin), d'un rez-de-chaussée avec grande terrasse et jardin, d'un premier étage, d'un étage sous toit et d'un grenier isolé (par le plancher).
Raccordement aux réseaux : electricité - eau - téléphone - égouts.
En cas de démolition du bâtiment existant, voici ce qui est possible :
- Le long de la Pater Dupierreuxlaan maximum 3 parcelles pour des bâtiments isolés
- Le long de la Gordaallaan maximum 3 parcelles pour des bâtiments isolés + 1 parcelle en arrière-plan pour une habitation unifamiliale (avec propre chemin d’accès large de 4 m)
En cas de rénovation du bâtiment existant, voici ce qui est possible :
- Le bâtiment existant le long de la Pater Dupierreuxlaan peut être scindé en maximum 3 habitations unifamiliales ;
- Le long de la Gordaallaan maximum 3 parcelles pour des bâtiments isolés + une parcelle en arrière-plan pour une habitation unifamiliale (avec propre chemin d’accès large de 4m)
Règlement pour les nouvelles habitations côté rue :
- Bande de construction arrière de min 6m
- Bandes latérales sans construction de min 3m
- Zone arrière de jardin de min 10m
- Gabarit max de 2 niveaux de construction + étage sous toit
- Hauteur de corniche max de 6,50m en cas de toiture en pente (et max de 7m en cas de toit plat)
- Pente max de toit de 45°
