IMMO FERCO vous propose : dans le très recherché quartier Marnix, élégante villa de 1972 séduira les amateurs de volumes, de luminosité et de tranquillité. Érigée sur un terrain de +/-6a 65ca, orienté sud-ouest, elle développe une superficie habitable d’environ 325m² (selon le rapport énergétique). La maison, en bon état général, offre une configuration polyvalente parfaitement adaptée à une grande famille ou à l’exercice d’une profession libérale. Au rez-de-jardin, vous serez accueilli par un vaste hall d’entrée avec wc, vestiaire +/-18m², avec carrelage en travertin, complété par un second hall de +/-5m². Les espaces de vie se composent d’un lumineux salon et salle à manger de +/-50m², doté d’un parquet laminé, d’un feu ouvert et de larges baies coulissantes donnant accès au jardin. Un bureau de ±16m² complète cet espace. La cuisine super équipée (four, micro-ondes, réfrigérateur, congélateur, lave-vaisselle, hotte) propose un agréable coin à déjeuner et un accès direct à la terrasse latérale, le tout sur un revêtement carrelé imitation parquet (±17 m²). À l’étage, le hall de nuit dessert une première chambre de ±15m² avec armoires encastrées et accès aux combles, une seconde pièce de ±10m² pouvant faire office de chambre ou dressing, ainsi qu’une troisième chambre spacieuse de ±21m², aisément divisible en deux chambres. Une salle de bain de ±12m², une salle de douche de ±5m², un WC séparé et un espace débarras complètent cet étage. Le rez-de-rue offre de nombreuses possibilités : une chambre supplémentaire ou espace pour profession libérale / jeune fille au pair de ±17m², une chaufferie équipée d’une chaudière au mazout (2011), un WC séparé, une salle de douche avec sauna (±10m²) ainsi qu’un garage avec porte électrique pouvant accueillir deux voitures en enfilade (±35 m²). Parmi les équipements complémentaires : raccordement aux égouts, adoucisseur d’eau, panneaux solaires et un agréable jardin orienté sud-ouest. Une opportunité rare dans un quartier prisé, offrant espace, confort et potentiel, à découvrir sans tarder. PEB C : 208kWh/m²/an. Les renseignements et superficies sont donnés à titre indicatif et non contractuel.

REZ-DE-JARDIN :
- vaste hall d’entrée avec wc invités, vestiaire +/-18m², carrelage en travertin
- second hall +/-5m²
- lumineux salon/salle à manger +/-50m² avec parquet laminé, feu ouvert et de larges baies coulissantes donnant accès au jardin
- bureau ±16m² avec parquet laminé
- cuisine super équipée +/-17m² compenant : four, micro-ondes, réfrigérateur, congélateur, lave-vaisselle, hotte & agréable coin à déjeuner avec accès à la terrasse latérale, carrelage imitation parquet

1er ETAGE :
- grand hall de nuit +/-8m², tapis-plain sisal
- chambre 1 ±15m² (armoires encastrées et accès aux combles), tapis-plain sisal
- chambre 2 ou dressing +/-10m², tapis-plain sisal
- chambre 3 ±21m² (armoires encastrées), aisément divisible en deux chambres, tapis-plain sisal.
- salle de bain ±12m², placards & rangements
- salle de douche ±5m², placards & rangements
- wc
- débarras

REZ-DE-RUE :
- chambre supplémentaire +/-17m² ou espace pour profession libérale/jeune fille au pair, parquet laminé
- chaufferie équipée d’une chaudière au mazout (2011)
- wc
- salle de douche avec sauna ±10m²
- garage avec porte électrique pouvant accueillir deux voitures en enfilade ±35 m²

DIVERS :
- la cheminée traditionnelle a été équipée d'un insert haute performance, permettant d’optimiser l’efficacité énergétique de la maison. Ce système multiplie le rendement par 5 ou 6 (passant de 40% à plus de 80 %), offrant ainsi un chauffage économique et écologique tout en conservant le cachet de l'âtre
- pas situé en zone inondable
- raccordé aux égouts
- adoucisseur d’eau
- panneaux solaires
- agréable jardin SO
- citerne mazout 5000 litres