Immo Ferco vous propose cette villa d’architecte pleine de caractère, idéalement située au cœur du prestigieux Domaine du Bercuit, dans le quartier résidentiel et verdoyant des Claires Collines. Implantée au bout d’un clos calme, la propriété bénéficie d’une intimité totale et d’un environnement naturel exceptionnel. La villa est érigée sur un magnifique terrain d’environ 1 hectare 15 ares, parfaitement orienté et à l’abri des regards. Celui-ci se compose d’une parcelle accueillant la villa (+/-25 ares) ainsi que d’une parcelle bâtissable (zone d’habitat) de +/-90 ares, offrant un potentiel rare dans le domaine. Construite en 1979, la villa développe +/-287m² habitables (hors annexe) et se compose comme suit : Au RDC: hall d'entrée avec espace vestiaire, lumineux séjour (salon et salle à manger) +/-65m² avec feu-ouvert K7, cuisine super équipée, buanderie, 2 chambres (+/-19 et 17m²) avec chacune dressing et salle de bains. A l'étage: hall de nuit, bureau/family room ouvert sur le séjour, 2 chambres (+/-11 et 18m²) dont l'une dispose d'un espace dressing/bureau, salle de bain. Grenier de rangement. Une annexe complète l’ensemble et comprend un double garage ainsi qu’un agréable salon d’hiver / terrasse couverte avec feu ouvert. Le terrain offre une superbe vue dégagée sur la vallée, renforçant le sentiment d’espace et de quiétude. La propriété constitue une base idéale pour un projet de remise au goût du jour, dans un cadre naturel unique, tout en garantissant tranquillité et intimité à long terme. PEB : E – 397 kWh/m²/an. Les renseignements et superficies sont donnés à titre indicatif et non contractuel.

AGENCEMENT

Rez-de-chaussée :
- hall d’entrée avec espace vestiaire et toilette invités
- salle à manger de +/-17,86m² - carrelage au sol
- salon chaleureux de +/-47,83m² - feu-ouvert K7 - accès extérieur
- cuisine super équipée de +/-17,94m² - accès extérieur
- buanderie +/-13,10m²
- chambre 1 +/-18,90m² avec dressing +/-3,63m² et sa salle d’eau privative +/-8,39m²
- chambre 2 +/-17,38m² avec dressing +/-3,36m² et sa salle d’eau privative +/-3,78m²

1er étage :
- hall de nuit +/-9,87m²
- chambre 3 +/-18,39m² avec dressing +/-3,23m² avec espace bureau/chambre en enfilade +/-9,92m²
- chambre 4 +/- 11,11m²
- salle de bain +/-5,40m²
- toilette séparée
- bureau +/-21,82m²
- grenier +/-20,63m²

Annexe :
- double garage +/-33,81m²
- salon d’hiver/terrasse couverte +/-20,35m² avec cheminée

DIVERS :
- environnement verdoyant, sans vis-à-vis
- chauffage central au mazout
- provisions de charges : 600€/an
- fond de réserve : 480€/an
- tente solaire