*OPTION* IMMO FERCO vous propose cette charmante VILLA de caractère construite entre 1850 et 1874, rénovée de 2022 à 2025. Les parachèvements et décorations intérieurs sont encore à prévoir, mais les châssis, le toit et l'isolation ont été rénovés, ce qui offre un excellent PEB B (193kWh/m²). La propriété est implantée sur un magnifique terrain arboré de près de 50 ares (49a 73ca), entièrement préservé des regards, offrant un environnement exceptionnel pour les amateurs de nature, de calme et d’intimité. Elle développe environ 221m² (selon le PEB) et se compose comme suit : hall d'entrée - salle-à-manger +/-21,5m² - salon avec poêle à bois Stûv +/-25m² - cuisine ouverte +/-9,5m² - garage +/-23m² avec espace chaufferie et emplacement buanderie - emplacement salle de douches et chambre +/-14,5m². 1er étage : hall de nuit - grenier de rangement - 3 chambres +/-10-13-30m² & salle de douches. Aspects techniques : 12 panneaux solaires (possibilité d'en installer plus) - chauffage au mazout (chaudière à condensation Viessman) - citerne 3000 litres - système d'alarme - pas d'amiante. Les renseignements et superficies sont donnés à titre indicatif et non contractuel.

AGENCEMENT

Rez-de-chaussée :

- Hall d’entrée accueillant +/-11m² avec toilette invités & lave-mains
- Salle à manger lumineuse de ±21,5m² - carrelage au sol
- Salon chaleureux de ±25m², équipé d’un poêle à bois Stûv créant une atmosphère conviviale
- Cuisine ouverte de ±9,5m², à aménager selon vos envies, avec accès à l'extérieur
- Garage de ±23m² comprenant l’espace chaufferie et la buanderie
- Espace prévu pour une salle de douches
- Chambre de ±14,5 m² en plain-pied (ou bureau)

1er étage :

- Hall de nuit desservant l’ensemble des pièces
- Grenier de rangement pratique
- chambre 2
- chambre 3
- chambre 4
- Salle de douches

✔️ Aspects techniques & équipements

- 12 panneaux solaires installés, avec possibilité d’en ajouter pour optimiser la production
- Chauffage central au mazout via chaudière à condensation Viessmann
- Citerne de 3.000 litres
- Système d’alarme Verisure
- Châssis, toit et isolation déjà rénovés (2022)
- Environnement verdoyant, sans vis-à-vis
- pas d'amiante