** OPTION ** IMMO FERCO PROPOSE : VILLA polyvalente avec vastes caves – Idéale pour entrepreneur ou bureaux, à combiner avec vie privée ! Située dans un environnement calme et résidentiel, cette spacieuse villa offre une opportunité unique de concilier activité professionnelle et vie familiale. Le bien se compose de généreux espaces de vie, de plusieurs chambres confortables et d’un jardin agréable, parfait pour la détente en famille.Le vrai atout ? Une grande surface de caves aménageables, idéale pour un entrepreneur, une profession libérale ou des bureaux à domicile. Accès indépendant possible. Une opportunité rare pour ceux qui cherchent à allier confort de vie et espace de travail dans un même lieu. Situation pratique, proche des axes routiers, des commerces et des transports. Volumes généreux (+/- 435m² selon le PEB) et nombreuses possibilités d’aménagement. Au rez-de chaussée, vous trouverez : salon/salle-à-manger avec FO et airco +/-31m²- cuisine équipée +/-11m² + arrière-cuisine +/-12m², bureau +/-13,5m², chambre +/-17m² et sdd, agréable terrasse +/-50m² surplombant le jardin. Au 1er étage : hall de nuit/rangements, 2 chambres +/-15 & 14m² dont une avec sdd, sdb séparée. Au sous-sol : accessible indépendamment depuis l’extérieur, il offre un espace idéal pour un atelier, un entrepôt, un bureau ou une activité professionnelle de +/-185m². Idéal pour un espace de travail à domicile sans empiéter sur la sphère privée. Electricité conforme ! Chauffage au mazout - PEB E : 433 kWh/m²/an. Non situé en zone inondable. Libre fin décembre 2025.
Cette propriété peut être soumise à l'obligation de rénovation imposée par le gouvernement flamand pour les bâtiments résidentiels effectif au 1er janvier 2023. Pour plus d'informations, consultez le site web de l'Agence flamande de l'énergie et du climat à l'adresse https://www.energiesparen.be/renovatieverplichting-residenti%C3%ABle-gebouwen-2023. Les renseignements et superficies sont donnés à titre indicatif et non contractuel.


REZ-DE-CHAUSSEE :
- hall d'entrée avec sol en dalles de Bourgogne +/-8m² - espace vestiaire et toilette invités avec lave-mains
- bureau avec tapis-plain +/-13,5m²
- chambre avec tapis-plain +/-17m²
- salle de douches attenante avec deux lavabos & toilette
- salon/salle-à-manger avec Dalles de Bourgogne au sol +/-31m², feu ouvert/cassette et air conditionné - accès à la terrasse orientée sud-ouest +/-50m²
- cuisine équipée avec carrelage au sol +/-11m² : 1,5 évier - taque à induction - grill - hotte - lave-vaisselle - four
- arrière-cuisine +/-12m² avec évier et carrelage au sol

1er ETAGE :
- hall de nuit avec de nombreux placards encastrés
- chambre 2 +/-15m² - placards encastrés - laminé au sol
- chambre 3 +/-14m² - placards encastrés - laminé au sol + salle de douches attenante (lavabo - toilette) +/-2m²
- salle de bains avec bain/douche - lavabo - toilette - placards encastrés +/-4m²

SOUS-SOL (+/-185m²) :
- nombreuses pièces / caves à provisions / à vins / rangement
- 1 garage 1 voiture + rangements situé à front de rue
- atelier (lumière du jour et radiateur)
- 1 garage 2 voitures + rangements - accessible par l'allée latérale carrossable
- porte d'accès séparée
- buanderie avec double déversoir

DIVERS :
- Spacieuse villa avec sous-sol exceptionnel – idéal pour un indépendant ou un professionnel du bâtiment - possibilité d'installer aisément deux bureaux dans le garage
- chauffage mazout Buderus - citerne 3.000 litres
- fosse septique avec trop plein à l'égout
- panneaux solaires
- propriété sécurisée cloturée et fermée par portail télécommandé
- volets manuels aux fenêtres - électriques dans le living
- 4 toilettes
- le bien est situé dans une rue à circulation locale, donc à faible trafic
- terrain orienté sud ouest +/-7a 30ca