** OPTION ** IMMO FERCO vous propose cette superbe VILLA style mansart sise sur un terrain privatif de +/-9a et développant une surface de +/- 375 m² (selon le PEB) avec un jardin SUD OUEST aménagé par un paysagiste. Aménagée avec goût et avec des matériaux de qualité, cette villa propose, au rez-de-jardin : hall d'entrée - bureau +/-10m² avec placard encastré - cuisine hyper équipée +/-18m² - salon/salle-à-manger avec parquet +/-54m². Au 1er étage : hall de nuit - 4 chambres avec lavabo, lits et placards encastrés +/-20-16-14-14m² dont la suite parentale avec salle de bains privative & dressing - salle de bains séparée. Au rez-de-rue : garage - nombreuses caves. Divers : chauffage au gaz (chaudière 2024) - PEB B : 141 kWh/m²/an. Possibilité de louer le bien meublé au loyer mensuel de 3.250 €. Les renseignements et superficies sont donnés à titre indicatif et non contractuel.

REZ-DE-JARDIN :
- hall d'entrée +/-11m² avec espace vestiaire et toilette invités avec lave-mains
- spacieuse cuisine hyper équipée +/-18m², avec carrelage au sol et ilot central. La cuisine comprend : plan de travail en Dekton - hotte - taques à induction Atag - lave-vaisselle - four - frigo/congélateur
- living/salle-à-manger avec parquet au sol +/-54m² - feu ouvert
- bureau parquet au sol +/-10m² avec placard encastré
- agréable terrasse et beau jardin paysagé

1er ETAGE - parquet au sol partout :
- hall de nuit
- toilette
- chambre 1 +/-20m² = suite parentale avec placards encastrés - salle de douches (douche-2 lavabos-toilette) et dressing attenant
- chambre 2 avec lavabo +/-16m² avec lit et placards encastrés
- chambre 3 avec lavabo +/-14m² avec lit et placards encastrés
- chambre 4 avec lavabo +/-14m² avec lit et placards encastrés
- salle de bains & 2 lavabos

REZ-DE-RUE :
- garage
- nombreuses caves

DIVERS :
- pré-câblage alarme
- toiture refaite fin 2024
- chaudière au gaz à condensation 2024
- 3 nouveaux radiateurs (2024) dans le séjour
- feu ouvert tubé
- adoucisseur d'eau