** OPTION ** IMMO FERCO vous propose cette charmante VILLA idéalement située dans un quartier résidentiel à 200 mètres du centre d'Overijse, de ses commerces et restaurants. Ecoles maternelle, fondamentale et secondaire et transports publics à distance de marche. La villa de 1962 se trouve sur un terrain SUD de +/-6a 08ca et développe environ 165m² (selon le PEB). La maison dispose d'une vérand avec magnifique vue sur le jardin soigné et la vallée de l'Ijse. Le jardin est aussi accessible via un escalier extérieur. La maison est agencée comme suit : hall d'entrée avec coin vestiaire et grande toilette invités - living/salle-à-manger avec feu ouvert/cassette +/-36m² - cuisine équipée +/-6m² avec accès à la véranda +/-15m² - garage 1 voiture porte étectrique +/-17m². 1er étage : hall de nuit avec trappe menant au grenier de rangement - chambre +/-13m² avec point d'eau pour la toilette et rangement +/-7m² - 2 autres chambres de +/-11 & 9m² - salle de bains +/-4m². La salle de bains et le point d'eau/rangement peuvent aisément être transformés en salle de bains. 2e étage : grenier de rangement accessible vis un escalier escamotable (potentiellement aménageable). Sous-sols : cave/buanderie avec vue sur le jardin (pourrait être aménagée en bureau/chambre) +/-13m² - cave de rangement +/-11m² - cave à vins +/-6m² - atelier +/-9m² avec accès au jardin. Chauffage au gaz - PEB E : 489 kWh/m²/an. Cette propriété peut être soumise à l'obligation de rénovation imposée par le gouvernement flamand pour les bâtiments résidentiels effectif au 1er janvier 2023. Pour plus d'informations, consultez le site web de l'Agence flamande de l'énergie et du climat à l'adresse https://www.energiesparen.be/renovatieverplichting-residenti%C3%ABle-gebouwen-2023. Les renseignements et superficies sont donnés à titre indicatif et non contractuel.

REZ-DE-CHAUSSEE :
- hall d'entrée avec coin vestiaire & toilette invités avec lavabo +/-10m²
- living/salle-à-manger +/-36m² avec feu ouvert/cassette
- cuisine équipée +/-6m² comprenant : cuisinière électrique-frigo- lave-baisselle - évier - hotte. Accès véranda
- véranda +/-15m² avec tente solaire électrique
- garage 1 voiture +/-17m² - porte électrique

1er ETAGE :
- chambre 1 +/-13m² - laminé au sol + point d'eau pour la toilette et rangement +/-7m²
- chambre 2 +/-9m² - tapis-plain sur chape
- chambre 3 +/-11m² - tapis-plain sur chape
- salle de bains +/-4m²
- hall de nuit avec trappe pour accéder au grenier de rangement

2e ETAGE :
- grenier de rangement accessible via un escalier escamotable

SOUS-SOLS :
- cave/buanderie +/-13m² (pourrait être aménagée en bureau)
- cave de rangement +/-11m²
- cave à vins +/-6m²
- atelier +/-9m²

DIVERS :
- chauffage au gaz 1996
- adoucisseur d'eau
- châssis double vitrage bois
- volets et tente solaire à la cuisine et au living
- emplacement de stationnement extérieur pour une voiture
- abri de jardin avec larges planches rustiques et tuiles authentiques