IMMO FERCO a le plaisir de vous présenter cette somptueuse villa neuve (actuellement en construction), idéalement située à deux pas du Lac de Genval, dans un quartier résidentiel calme et verdoyant. Implantée sur un magnifique terrain de ±16a 17ca orienté ouest avec une vue imprenable sur les champs, cette villa contemporaine développe une superficie de ±342m². Elle vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et ses finitions haut de gamme. Le rez-de-chaussée comprend : hall d’entrée avec vestiaire et toilette invités, spacieux et lumineux séjour de ±45m² avec cuisine ouverte super équipée (±18m²) donnant accès à la terrasse de +/-41m², bureau et buanderie. L’étage comprend : hall de nuit avec toilette séparée, suite parentale avec dressing de ±23,5m² et salle de douche attenante (douche, double vasque, toilette), trois belles chambres (±11-13-13m²), une salle de bains complète (bain, douche, double vasque). Un double garage, plusieurs emplacements extérieurs, des caves de rangement et un grand grenier complètent ce bien. La villa répond aux normes d’isolation actuels est équipée d’un système de ventilation, de 20 panneaux photovoltaïques, d’un chauffage par le sol alimenté par une pompe à chaleur. Citerne d’eau de pluie de 10.000 L (toilettes et robinets extérieurs). PEB : E-peil 10 / 16,62kwh/m²/an (PEB catégorie A). Une villa alliant confort, écologie et élégance, à découvrir sans tarder. Livraison prévue 1° trimestre 2026. Valeur terrain soumise aux droits d'enregistrement et valeur construction soumise à la TVA 21%. Les renseignements et superficies sont donnés à titre indicatif et non contractuel.

Description:
Rez-de-chaussée:
- hall d'entrée avec espace vestaire +/-7,26m² - carrelage
- toilette séparée avec lave-mains - carrelage
- séjour (salon et salle à manger) +/-45,80m² - plancher
- cuisine ouverte super équipée avec électroménagers SIEMENS +/-18,78m² - carrelage - choix finitions possible suivant devis THONON (budget 30.000€ TTC)
- terrasse de +/-41m²
- bureau +/-7,40m² - plancher
- buanderie +/- 11,11m² - carrelage

1er étage:
- hall de nuit +/-7,41m² - plancher
- toilette séparée avec lave-mains
- suite parental (chambre 1) avec dressing +/-23,54m² - plancher, salle de douche attenante +/-5,77m² (douche, double vasque, toilette) - carrelage
- chambre 2 +/-11,11m² - plancher
- chambre 3 +/-13,32m² - plancher
- chambre 4 +/-13,48m² - plancher
- salle de bains +/-5,89m² (douche, bain, double vasque) - carrelage
- grenier sous toiture

Sous-sol:
- garage 2 voitures avec portes sectionnelle motorisée
- 3 caves (rangement, provisions,...)
- vide ventilé accessible +/-36m²

Divers:
- châssis double vitrage (feuilleté au RDC) en aluminium
- système de ventilation - système C
- chauffage par le sol (à l'exception des salles d'eau: radiateurs sèche-serviette)
- pompe à chaleur (air/eau)
- 20 panneaux photovoltaïques de 410 Wc
- citerne eau de pluie 10.000 L (toilettes et robinets extérieurs)
- vidéphonie